¿Te Exigen el NRUA para Alquilar tu Piso Vacacional? Resolvemos Todas tus Dudas

 La Nueva Realidad del Alquiler Turístico en 2025 

*(Actualizado julio 2025 - Normativa vigente)*

Si alquilas tu vivienda en Valencia, Baleares o Cataluña, esto te interesa:

• Desde enero 2025, el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) es obligatorio en múltiples comunidades. En la comunidad Valenciana es obligatorio junto a la licencia turística.

• Plataformas como Airbnb bloquean anuncios sin este código.

• Multas de hasta 180.000€ en edificios LPH (Ley de Propiedad Horizontal) si incumples

¿Qué es el NRUA exactamente?

El "DNI de tu vivienda turística": un código único que:

• Identifica tu propiedad ante Hacienda y tu ayuntamiento.

• Demuestra que cumples la Ley de Viviendas de Uso Turístico de tu comunidad.

• Es indispensable para publicar en Airbnb, Booking, Vrbo o idealista.

¿Quién DEBE tramitarlo?

• Tú, si alquilas:

  • Pisos completos o habitaciones por días/semanas.

  • En zonas turísticas (playa, ciudad, montaña).

  • Excepciones: Hoteles, albergues o contratos de larga duración (+11 meses).

¿Qué pasa si no lo hago?

Riesgos	Consecuencias
Bloqueo de anuncios	Las plataformas eliminan tu anuncio en 24 horas
Sanciones económicas	Hasta 600.000€ de multa
Problemas comunidad	Denuncias por parte de la comunidad por valor de 40.000€

 

¿Es complicado conseguirlo?

Depende:

• Por tu cuenta: Necesitas:

  • Certificado digital.

  • CRU (Código Registral Único) de la propiedad.

  • Licencia turística si tu ayuntamiento la exige.

  • Tiempo: Entre 2 semanas a 3 meses si hay errores.

• Con un gestor profesional: En 7-10 días laborables.

 ¿Cuánto cuesta?

• Tasa oficial: 18-25€ (depende de la comunidad).

• Coste de gestión M&L Inmobiliaria: Desde 50€ (todo incluido).

Cómo M&L Inmobiliaria Te Soluciona el Papeleo (Sin dolores de Cabeza)

Somos especialistas en trámites NRUA para propietarios: llevamos 214 gestionados en 2025

Nuestro método en 4 pasos:

1. Diagnóstico gratuito: Te decimos qué necesita tu vivienda (licencia turística, permisos de comunidad...).

2. Recogida de documentos: Nos encargamos de obtener:

   • CRU y referencia catastral.

   • Autorización de la comunidad (si aplica).

3. Tramitación: Presentación telemática con seguimiento diario.

4. Entrega con garantías: Te damos tu NRUA + instrucciones para incluirlo en anuncios.

Ventaja clave:

Evitamos el 92% de errores que retrasan el trámite (como CRU incorrectos o licencias vencidas)